Las expensas avanzaron por encima de la inflación también en noviembre

Las expensas continúan al alza y durante noviembre volvieron a subir por encima de la inflación. Se aceleraron 3,45%, mientras que el aumento de precios esperado es entre 2,7% y 3%, según las encuestadoras privadas, y acumulan un alza de 154,02% en 2024, según el relevamiento de Octopus Proptech.

El valor promedio fue de $169.236 para los hogares registrados en la plataforma que brinda soluciones digitales a todas las personas que administran o viven en edificios, countries, o barrios. En tanto, el valor promedio de octubre fue de $163.596.

Estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.

Aumento de expensas: ¿cómo impacta la suba de servicios?

En relación con los servicios incluidos en las expensas, se observa una continua suba durante lo que va de 2024. Entre mayo y noviembre, la incidencia sobre el valor de la expensa fue variando en este orden:

• Mayo: 10,29%
• Junio: 13,71%
• Julio: 14,09%
• Agosto: 15,38%
• Septiembre: 17,74%
• Octubre: 18,97%
• Noviembre: 18,01%

"Las tarifas vienen con un nivel de inflación reprimida, que ahora estamos viendo corregido. Esto es lo que genera el incremento sostenido del rubro de los servicios públicos en las expensas", expresa Nicolás Baccigalupo, CEO & Founder de Octopus PropTech.

Y agrega: "La diferencia de este año con los anteriores es la velocidad e intensidad con la que se ajustaron las tarifas, que están intentando alcanzar valores con más relación a la estructura de costos de las empresas proveedoras. Esta situación, nos refleja como resultado que el peso del rubro 2 en las expensas está cada vez más alto, superando el 18% en octubre y manteniéndose en noviembre. Esta dinámica es inevitable mientras persista la actualización tarifaria, lo que genera una presión significativa sobre los consorcios que ya enfrentan otros aumentos importantes como los costos laborales de los encargados de edificios. En este contexto, gestionar los gastos de manera eficiente es clave para amortiguar el impacto".

Cobrabilidad: sigue por debajo del 90%

En 2023, las tasas de cobrabilidad se mantuvieron estables y superiores al 90% hasta el último bimestre, cuando en noviembre y diciembre cayeron por debajo de este umbral, cerrando el año en un 89,5%.

Durante 2024, esta tendencia descendente se profundizó, con un mínimo registrado en mayo, cuando la cobrabilidad llegó al 83,67%. Esta situación evidencia un deterioro en la capacidad de pago de los copropietarios y en consecuencia un aumento en las dificultades para cumplir con las obligaciones mensuales de los consorcios. En noviembre de 2024, la cobrabilidad se ubicó en 84,36%.

"Vemos que la tendencia a la baja en la cobrabilidad es un llamado de atención para todo el sector. Es crucial que las administraciones y vecinos trabajemos en conjunto para buscar soluciones que mantengan un flujo más estable y sostenido de ingresos, ya que esto impacta directamente en el funcionamiento y la salud financiera de los consorcios", concluye Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.